В Казахстане планируют изменить подход к определению предельной ставки по рыночной ипотеке. Уже с начала следующего года часть заёмщиков может получить доступ к более выгодным условиям кредитования.
О возможных изменениях сообщил заместитель председателя Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Олжас Кизатов.
По его словам, сегодня предельная годовая эффективная ставка вознаграждения по рыночной ипотеке составляет 25 процентов. Этот уровень сохранится до конца текущего года.
В дальнейшем регулятор совместно с Национальным банком намерен внедрить дифференцированный подход. Размер максимально допустимой ставки будет зависеть от соотношения суммы кредита к стоимости приобретаемого жилья — так называемого показателя LTV.
Чем больше первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. В таких случаях, считают в агентстве, ипотечные кредиты могут выдаваться по ставке ниже действующего предельного уровня.
Если же размер займа превышает 70 процентов стоимости недвижимости, а первоначальный взнос остаётся небольшим, максимальную ставку планируют сохранить на уровне 25 процентов.
Новые правила могут вступить в силу уже с 1 января следующего года.
В агентстве также отметили, что дальнейшая стоимость ипотечных кредитов напрямую зависит от базовой ставки Национального банка. По мере замедления инфляции и снижения базовой ставки банки получат возможность предлагать более доступные условия кредитования.
При этом конкретные минимальные ставки пока не называются. По словам Олжаса Кизатова, рыночная ипотека формируется под влиянием множества факторов, поэтому гарантировать определённый уровень процентов невозможно.
Он подчеркнул, что при нынешних ставках на уровне 17–18 процентов обслуживание ипотечного кредита остаётся серьёзной нагрузкой для большинства семей. Полноценное развитие рыночной ипотеки, по мнению регулятора, возможно только после дальнейшего снижения стоимости заимствований.